量縮10大苦主出爐！新北市八里區(qū)交易量腰斬，臺北市佔4席，蛋黃3區(qū)入榜 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
量縮10大苦主出爐！新北市八里區(qū)交易量腰斬，臺北市佔4席，蛋黃3區(qū)入榜
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  • 量縮10大苦主出爐！新北市八里區(qū)交易量腰斬，臺北市佔4席，蛋黃3區(qū)入榜
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】全國不動產(chǎn)統(tǒng)計2016年前10月六都主要行政區(qū)買賣移轉(zhuǎn)量減幅前10名，其中新北市八里區(qū)相較於2014年同期萎縮幅度達61.7％，榮登六都最大苦主，而首善之都臺北市也有4個行政區(qū)名列前10！業(yè)者表示，目前看來，2016、2017兩年房市要交易量大幅回溫機會不高，不過，2017年收益型不動產(chǎn)成交比例可望逐步回升。
 
2014年堪稱「打房年」，政府不僅積極推動「房地合一實價課稅」，且在雙張會後，囤房稅也隨之上路，此外巢運更號召2萬人夜宿帝寶抗議高房價，為馬政府執(zhí)政以來，打房手段相對激烈的一年，這也造成房市明顯出現(xiàn)量縮現(xiàn)象，也底定了反轉(zhuǎn)局勢！
 
 
全國不動產(chǎn)統(tǒng)計主要行政區(qū)移轉(zhuǎn)量發(fā)現(xiàn)，萎縮幅度最大的新北市八里區(qū)2016年前10月交易量僅317棟，平均單月成交31.7棟，量縮61.7％；其次依序為臺中市太平區(qū)減少56.5％、高雄市苓雅區(qū)45.5％，全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，八里區(qū)和太平區(qū)過去在房市多頭時，受惠於重大交通建設(shè)題材、重劃區(qū)話題拉抬帶來買氣，房市進入修正期後，投資客退場，回歸理性需求，交易量因此大幅下滑。
 
臺北市有4區(qū)入榜，為六都中最大苦主，其中量縮最明顯的文山區(qū)跌幅達44.7％，張瀞勻指出，房價高漲時，許多來自大安、中正的臺北市自住客進場文山區(qū)買房，但2016年因整體盤勢走弱，加上無題材支撐，自住客期待價格可以下修、再下修，因此萎縮幅度較他區(qū)明顯。
 
且臺北市另有松山區(qū)、信義區(qū)及大安區(qū)分居第7名、第8名以及第10名，這三區(qū)由於「三高物件」多，高單價、高總價以及大坪數(shù)在稅改之下，稅負(fù)大增而不再吃香，加上市中心的買方對於市場訊息更加敏感，房市急速冷卻！
 
至於臺中市太平區(qū)、潭子區(qū)受惠於2013年年底臺74線通車，因交通便捷度提升，成為首購族買房、投資客炒作的熱門區(qū)域，西屯區(qū)則是匯聚各項重大建設(shè)，但三區(qū)在投資客撤出後，加上新案量減少，交易量大幅下滑。
 
而在六都中，唯有桃園市沒有入榜，且還有龜山區(qū)、大園區(qū)、中壢區(qū)、平鎮(zhèn)區(qū)、龍?zhí)秴^(qū)、桃園區(qū)以及楊梅區(qū)等7區(qū)相較於2014年同期呈現(xiàn)上揚趨勢，全國不動產(chǎn)經(jīng)理桃竹苗區(qū)經(jīng)理許智堯指出，2014年年底桃園市升格直轄市，且房價親民，成為雙北移居熱門區(qū)域，加上新建案陸續(xù)交屋，使得交易量不減反增！
 
全國不動產(chǎn)執(zhí)行副總經(jīng)理林泇廷指出，目前看來在政府積極推動稅改的情況下，2016、2017兩年房市要交易量大幅回溫機會不高，不過在價格持續(xù)修正、利率維持低檔的情況下，除了首購剛性需求，而海外置產(chǎn)退潮、游資無路可去，預(yù)估會有部分危機入市的置產(chǎn)族回歸投入房市，2017年收益型不動產(chǎn)成交比例可望逐步回升。